進(jìn)門后，高山熱情地邀請張云起在沙發(fā)上坐下，上了茶，兩人談得還算投機(jī)，但是又有誰會知道，坐在他面前的這個少年，曾經(jīng)親手將他兒子送進(jìn)少管所呢？
世事如棋，人心莫測。
高山站在一整堵墻的巨大落地窗前，背著手道：“或許這么做有些失禮，張總，這次請你來，是我聽說龍景園即將進(jìn)行搬遷，至于老廠區(qū)，不知道你有什么打算？”
張云起說了一句廢話：“高總，你是昨天聽到什么風(fēng)聲，才找我來的？”
高山道：“我說是，你信嗎？”
張云起笑：“高總有什么好建議嗎？”
高山道：“建議沒有，不過如果張總有興趣的話，我們可以合作一把?！?/p>
張云起問：“怎么合作？”
高山說道：“我知道張總目光遠(yuǎn)大，打造的龍景園產(chǎn)業(yè)園項目龐大，同時還在餐飲行業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)布局。”
張云起并不意外高山對他名下的產(chǎn)業(yè)了如指掌，甚至是連VCD項目都有所了解：“高總對影碟機(jī)行業(yè)也有興趣？”
高山道：“那倒沒有，做生意嘛，不懂的就不做。VCD這種新興事物還是適合你們這些有志氣的年輕人，我已經(jīng)跟不上時代了，如果可以，等上了生產(chǎn)線倒是可以送我一臺。”
張云起十分爽快：“沒問題，投產(chǎn)后的第一批產(chǎn)品一定有高總的?！?/p>
高山難得笑了笑，道：“那在這里就先謝謝張總了，不過據(jù)我所知，你搞得產(chǎn)業(yè)園投入十分大，同時又在布局更加燒錢的影碟機(jī)產(chǎn)業(yè)，說一句冒犯的話，眼下你想要拿出足夠的資本運(yùn)作老廠區(qū)，恐怕有些不太現(xiàn)實?！?/p>
高山又把話題拉了回來，張云起當(dāng)然是清楚他的意圖的，凰城集團(tuán)主營商業(yè)地產(chǎn)和娛樂行業(yè)，毫無疑問，高山已經(jīng)瞄準(zhǔn)了龍景園罐頭廠的那塊地皮。
雖說在90年代中期商品房市場還沒有興起，江川這樣的小城市就更不要說了，但國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已成規(guī)模，搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)絕對是一本萬利的買賣，而龍景園罐頭廠那塊地皮位于市中心偏南的位置，五十年代上項目的時候，這里還比較偏僻，隨著城市擴(kuò)張，優(yōu)勢位置凸顯，緊靠湘粵古道始發(fā)地、也是人流量最足商販最多的裕仙街，接壤湘南學(xué)院，如果開發(fā)，商業(yè)價值是龐大的。
張云起道:“我想聽聽高總的想法。”
高山道:“你缺資本，但我有，包括外資資源，大概的框架可以這樣，你和我，然后拉入一家外資地產(chǎn)，三家聯(lián)合成立一個地產(chǎn)公司，當(dāng)然，外資比例由我們兩家實際控制，只要合資這個名頭，以招商引資的名義開發(fā)龍景園老廠區(qū)。張總，你意向如何？”
高山側(cè)頭看向張云起。
目光有神，但切合實際，話說得也沒錯。
張云起雖然不缺錢，但這時他確實缺乏撬動商業(yè)地產(chǎn)的資本。
94年是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪高通脹期的第二年，就張云起的印象中，今年商品零售價格暴漲，起碼超過20%，為此國家層面推出一系列穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的緊縮政策，同時采取限期收回違規(guī)拆借貸款、加強(qiáng)對銀行貸款額度的控制、提高存貸款利率等嚴(yán)格措施。
在這樣的環(huán)境下，民營企業(yè)想從銀行貸款相當(dāng)困難，就算搞來常規(guī)貸款，高額的貸款利息也不是一般企業(yè)能夠承受的。這是90年代中期，民營企業(yè)發(fā)展減速的一個重要原因。
云溪村龍景園新產(chǎn)業(yè)園那么大的一個項目，靠著楊家榮的授意，拿龍景園的資產(chǎn)抵押實打?qū)嵉膹你y行貸兩百萬沒有問題，但這畢竟是利國利民的農(nóng)業(yè)實業(yè)，老廠區(qū)想要貸到兩千萬進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，不太現(xiàn)實。
其次，除了地塊本身的級差價值外，90年代到21世紀(jì)初那段時間里，江川市國有企業(yè)的改制政策，導(dǎo)致啟動商業(yè)地產(chǎn)的成本十分低廉。
按照市里面有關(guān)政策，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)用地改變屬性增值部分，政府要提取70%！然而，如果是國企改制，這個比例可以降到40%以至是零！
同樣的，地產(chǎn)開發(fā)需要一次性交夠營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅等等一系列稅種，如果采用合作開發(fā)形式，只需預(yù)先繳納契稅，其他稅種待完成形成效益后再作考慮。
這個政策是不是生孩子沒屁眼，后世那些累死累活買不起房子的996們吐槽的已經(jīng)夠多了，不過毫無疑問的是，在當(dāng)時，這一政策導(dǎo)致了市里面很多地產(chǎn)公司對國營企業(yè)的土地蠢蠢欲動，但問題是，市里面極度不信任這些土著，90年代對外招商概念強(qiáng)烈，熱衷于追逐洋資本，包括后期的開發(fā)，市里一向希望引進(jìn)外面的資本。
高山提的這條策略，兩家一起聯(lián)合一家掛名外資成立地產(chǎn)公司，一是解決了撬動商業(yè)地產(chǎn)資本來源的難題，張云起完全可以以土地入股，胃口大點，甚至還能套現(xiàn)一筆不菲的資金出來；二是只掛合資的名頭，聯(lián)合成立的地產(chǎn)公司實際上還是他們兩家的一畝三分地，同時，手持著招商引資的大旗，無往而不利，絕對契合市里招商引資的思路。在契稅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)用地改變屬性政府提取的增值部分，大有運(yùn)作余地，拿到優(yōu)惠政策。
如果和高山合作，這樣操作確實能投入最小，利益最大化。
張云起放下茶杯，對站在落地窗神態(tài)平靜的高山說道：“高總的設(shè)想很動人，不過我也有我的難題，你應(yīng)該知道，現(xiàn)在的龍景園鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，本來大家就反對關(guān)停老廠區(qū)，我在這個時候跟你合作開發(fā)那塊地皮，無疑是火上澆油，聯(lián)盛怎么擔(dān)得起這個風(fēng)險？”
高山說道：“職工們鬧歸鬧，但有一點是明確的，那塊地皮已經(jīng)是你的了?！?/p>
張云起笑笑起身，來到高山身邊，并肩站著，這已經(jīng)是錦茂大廈最高層，透過落地窗看向外面，視野極佳，天高海闊:“高總，你很喜歡站在這里看風(fēng)景？”
高山道:“男人都喜歡站的高，這樣才能看得遠(yuǎn)。張總呢？”
張云起搖頭:“鳥瞰山河指點江山固然能生出一股雄心壯志，不過，我更喜歡往下看，高總，你看看路上的那些行人，渺小的就像腳下的螻蟻，腳步匆忙，雖然看不清臉，但大概是神情麻木，疲困交加，無聊的時候，我會忍不住想，這些人活的這么累，這么苦，為什么還是要那么用力的活著呢？”
高山深深地看了張云起一眼，目光很是銳利:“人和人是不同的，你和龍景園的工人也不同。我覺得，你這樣前程遠(yuǎn)大的年輕人，不應(yīng)該優(yōu)柔寡斷?！?/p>
“所以？”
“你睡覺被蚊子吵醒，一巴掌就能拍死，你會覺得眾生平等而不去殺它嗎？”
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